บริษัทไนท์แฟรงค์เมืองไทย เผยข้อมูลศึกษาค้นคว้าตลาดอาคารชุดในจ.กรุงเทพฯตอนครึ่งแรกของปี 2564ว่า ยังคงหดตัวสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับตอนครึ่งปีข้างหลัง 2563 เพราะว่าได้รับผลพวงจากเชื้อไวรัสวัววิด-19 ที่ยังคงแพร่ระบาดในพื้นที่จังหวัดกรุงเทพมหานคร แล้วก็บริเวณรอบๆ นำมาซึ่งการทำให้กำลังซื้อคอนโดฯของกรุ๊ปผู้บริโภคคนประเทศไทยยังคงลดน้อยลง ในตอนที่กำลังซื้อจากคนต่างชาติยังไม่กลับมา ผู้ประกอบธุรกิจปรับปรุงอสังหาฯรายใหญ่ก็เลยได้เลื่อนหรือชะลอการเปิดตัวคอนโดฯใหม่เป็นไตรมาส 4 ปีนี้ เวลาเดียวกันได้หันไปย้ำการพัฒนาโครงงานแนวนอนมากขึ้นเพื่อรองรับกรุ๊ปคนซื้อที่มีความต้องการที่พักอาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ

ทำให้ในตอนครึ่งปีแรกก่อนหน้าที่ผ่านมา อุปทานสะสมของคอนโดฯในจ.กรุงเทพฯ อยู่ที่ 652,081 ยูนิต ต่ำลง 38.7% เมื่อเทียบกับอุปทานใหม่ในตอนครึ่งปีแรกของปี 2563 ในปริมาณนี้เป็นคอนโดฯเปิดตัวใหม่ปริมาณ 6,293 ยูนิตจาก 20 โครงงาน ซึ่งโดยมากจะเปิดตัวอยู่ในเขตชานเมืองจ.กรุงเทพฯสูงถึง 66% ในตอนที่พื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจมีอยู่ 29% รวมทั้งพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ 5% โดยการทำยอดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ใหม่ได้ 2,333 ยูนิต มากขึ้น 13.3% เมื่อเปรียบเทียบกับตอนเดียวกันของปีกลาย



ตอนที่ราคาเสนอขายคอนโดฯเขตศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 240,609 บาทต่อตำรวจมัธยม ลดน้อยลง 4.3% จากครึ่งปีข้างหลัง 2563 ส่วนคอนโดฯเขตรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 116,225 บาทต่อตำรวจมัธยม น้อยลง 5.9 % รวมทั้งคอนโดฯบริเวณนอกเมืองอยู่ที่ 64,390 บาทต่อตำรวจมัธยม ลดน้อยลง 6.6%



บ้านระดับลักซูปรี่10ล้านขึ้นไปสิ่งที่จำเป็นเพิ่ม

ต้องการเว็บขายที่ดิน ส่วนตลาดบ้านระดับลักซูปรี่ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปยังคงมีความต้องการซื้อตลอดในตอนครึ่งแรกก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา ภายหลังแนวโน้มการทำงานจากที่บ้าน (work from home) มากเพิ่มขึ้นด้วยเหตุว่าได้รับแรงกระตุ้นจากความต้องการที่เกิดจากวัววิด-19 ทำให้ผู้บริโภคอยากบ้านขนาดใหญ่หรือมีปริมาณห้องเพิ่มเพื่อใช้เป็นหลักที่สำหรับดำเนินการ



จากข้อมูลการขอใบอนุมัติจัดแบ่งที่ดินสำหรับบ้านราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ในตอน 5 เดือนแรกของปีนี้ พบว่ามีทั้งหมดทั้งปวง 578 ยูนิต ตอนที่โครงงานหมู่บ้านจัดสรรพร้อมขายมีปริมาณ 224 โครงงาน มีปริมาณหมู่บ้านจัดสรรรวมกัน 20,018 ยูนิต ขายได้แล้วราว 13,276 ยูนิต คิดเป็นอัตราแนวทางการขาย 66%ต้องการเว็บขายที่ดิน



ดังนี้แม้แบ่งแยกตามระดับราคา พบว่าบ้านที่มีความต้องการเยอะที่สุดเป็นบ้านราคา 10-20 ล้านบาท โดยมียอดจำหน่ายสะสม 7,218 ยูนิต คิดเป็นเลิศขาย 61% ส่วนบ้านราคา 21-30 ล้านบาท มีความต้องการซื้ออยู่ที่ 2,612 ยูนิต และก็ราคา 31-40 ล้านบาท 1,871 ยูนิต ทำให้เห็นว่ามีปริมาณหน่วยขายใหม่ที่ขายได้ค่อนข้างจะสูงเมื่อเทียบกับปีกลายหน้า ที่มีปริมาณหน่วยใหม่ที่ขายได้เฉลี่ยเพียงแค่ 2,500 ยูนิตต่อปีแค่นั้น ต้องการเว็บขายที่ดิน