หลายคนคงเคยสงสัย[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: red]??[/size] ว่าการซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง แน่นอนอสังหาริมทรัพย์ในที่นี้รวมไปถึง ที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นต้น ซึ่งเรามักจะคิดกันว่าการจ่ายภาษีต่างๆ ถือเป็นค่าใช้จ่ายอย่างหนึ่งของกิจการ จึงพยายามหาวิธีเลี่ยง หรือบริหารจัดการเพื่อวางแผนจ่ายภาษีได้ในอัตราที่น้อยที่สุด ซึ่งเป้าหมายของการจ่ายภาษีที่ดีควรจะจ่ายในอัตราที่น้อยแต่ถูกต้องตามกฎหมายและเป็นธรรม

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] [/size]

ดังนั้น[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]การวางแผนบริหารจัดการภาษี[/size]จึงมีความสำคัญต่อกิจการและ จำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้การจ่ายภาษีสูงเกินกว่าที่ควรจะเป็น แทนที่จะมีกำไรจากการขายตามที่คาดหวัง อาจจะทำให้ขาดทุนโดยไม่รู้ตัว จึงทำให้ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องขอไปรวบรวมภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ-ขายอสังหาฯ ที่จะต้องเสียมาให้นั้นมีดังนี้[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] [/size]

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]
[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]1.ภาษีเงินได้[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]
กรณีบริษัทหรือหุ้นส่วนนิติบุคคล อัตราภาษี [/size]1% โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาประเมินราชการ) สำหรับบุคคลธรรมดา เมื่อบุคคลธรรมดาขายที่ดินภาษีจะสูงมาก โดยอัตราภาษี+ค่าใช้จ่ายเมื่อโอนที่ดินจะสูงถึง 5-35% (ตามมติ ครม. แก้ไขเรื่องฐานภาษี 18 ตุลาคม 2559) ให้ใช้ฐานภาษี “ราคาซื้อขาย” หรือ “ราคาประเมิน” แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]
[/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]2.ภาษีธุรกิจเฉพาะ[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]
คิดอัตราภาษี [/size]3.3% ของราคาซื้อขาย กรณีบุคคลธรรมดาหากถือครองเกิน 5 ปี ได้รับยกเว้น และหากถือครองในนาม “นิติบุคคล” “คณะบุคคล” หรือ ประกอบกิจการ ไม่ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ [size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]
[/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]3.ภาษีอากรแสตมป์[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]
คิดอัตราภาษี [/size]0.5% เท่ากันทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยคิดจากราคาซื้อขาย (ได้รับยกเว้น หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] [/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]4.ภาษีค่าธรรมเนียมการโอน[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]
อัตราภาษี [/size]2% เท่ากันทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล คิดจากจากราคาประเมินฯ

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] [/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]5.ภาษีหัก ณ ที่จ่าย[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]
ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา [/size]69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดหลักเกณฑ์ วิธีการหักภาษี ณ ที่จ่าย ดังนี้

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699] 5.1 ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย (ผู้ซื้อ) ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่ บุคคล ห้างหุ้นส่วน บริษัท สมาคม คณะบุคคล ซึ่งจ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ซึ่งสรุปได้ว่า ไม่ว่าผู้จ่ายเงินได้เป็นใครก็จะต้องหัก ภาษี ณ ที่จ่าย กรณีนี้[/size]
5.2 ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย (ผู้ขาย) ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่บริษัท หรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ตามประมวลรัษฎากร ซึ่งขายอสังหาริมทรัพย์

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699] 5.3 อัตราการหักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์[/size] จะต้องหักภาษีจากเงินที่จ่ายร้อยละ 1 ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า การหักภาษี ณ ที่จ่าย หักเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ ที่มา: กรมสรรพากร [size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]www.rd.go.th[/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] [/size]

ขายที่ดิน เสียภาษีบุคคลธรรมดา อย่างไร [size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: red]?[/size]

วิธีการคำนวณภาษี[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699] ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]
http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699] กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย โดยการคำนวณเงินได้พึงประเมินที่จะต้องคำนวณภาษี จากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง[/size] (จำนวนปีที่ถือครองนับตามปีบัญชี หนึ่งปีจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมไปจนถึง 31 ธันวาคมของปีเดียวกัน การซื้อขายภายในปีเดียวกันนับเป็นการถือครอง 1 ปี ตัวอย่าง เช่น ถือคลอง ธันวาคม 2561 ถึง กุมภาพันธ์ 2562 นับเป็นถือครอง 2 ปี)

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]
[/size]สูตรในการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #ff6600]
เงินได้ที่จะต้องเสียภาษี =(ราคาขาย [/size]– ค่าใช้จ่าย) / จำนวนปีที่ถือครอง

ค่าใช้จ่าย[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699] ก่อนอื่นเราจะต้องระบุให้ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะขายนั้นเป็นทรัพย์ที่ได้มาจากการซื้อ หรือได้มาจากมรดกหรือเสน่หา เพราะแหล่งที่มาของทรัพย์จะสามารถหัก ค่าใช้จ่ายได้ต่างกัน โดยค่าใช้จ่ายจะเท่ากับราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อะไรจะสูงกว่า*อัตราค่าใช้จ่ายเหมาจ่าย[/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] [/size]

ข้อพึงระวัง !![size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699] ตามที่รัฐบาลได้มีมาตรการลงโทษผู้หลีกเลี่ยงการเสียภาษีและฉ้อโกงภาษีตามข้อเสนอของ[/size] Financial Action Task Force (FATF) โดยมีการตราพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร(ฉบับที่ 45) พ.ศ. 2560 กำหนดให้ผู้หลีกเลี่ยงหรือฉ้อโกงภาษี หรือขอคืนภาษีโดยความเท็จ เป็นการกระทำความผิดร้ายแรง และมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 2 เมษายน 2560 (http://www.rd.go.th)

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] [/size]

เป็นอย่างไรกันบ้างภาษีต่างๆที่ต้องเสียในธุรกิจซื้อ-ขายอสังหาฯที่ทาง[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์[/size] ได้รวบรวมมาให้ในวันนี้ นอกจากนี้จากที่ได้เห็นบทความนี้โรงเรียน จึงเปิด หลักสูตร การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย (RE151) ขึ้นมาเพื่อช่วยให้ผู้ที่สนใจหรือต้องการความรู้เทคนิคและวิธีการจัดการด้านภาษีอสังหาฯต่างๆได้รับความรู้ ประโยชน์ และสามารถนำความรู้ไปใช้ต่อยอดและพัฒนาได้ต่อไปนั่นเอง

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85] [/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]หลักสูตร การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ([/size]RE151)

สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดบริการได้ที่:

โทร: [size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]02-295-3905 ต่อ [/size]114

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]Email: lek@trebs.ac.th[/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]Line: @trebs หรือ[/size] [size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: black]https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e[/size]

[size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]

[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #006699]Tag : [/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]ขายที่ดินสียภาษีบุคคลธรรมดา[/size] [size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: black],[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]นิติบุคคลขายที่ดิน ต้องเสียภาษี[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: black] , [/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]ภาษีธุรกิจเฉพาะ คำนวณภาษี[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: black], [/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: black] ,[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]วางแผนภาษี[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: black] ,[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]ภาษีที่ดิน[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: black] ,[/size][size= 15.0pt; font-family: Prompt; color: #0f4c85]ค่าธรรมเนียมการโอน[/size]