tanakon

tanakon

สมาชิก

tanakon.thap@gmail.com

  ซื้อขายที่ดินเปล่า (22 อ่าน)

2021-09-16 15:29

ไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้เลยว่าการ ซื้อขายที่ดินเปล่า เป็นของตนเอง เป็นความฝันของทุกคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่อยู่ในวัยทำงานที่ปรารถนาสร้างครอบครัว แล้วก็ขยายพื้นที่ที่ความสำราญกับผู้ที่ตนเองรัก ผู้คนจำนวนมาก อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีบ้านข้างหลังแรกแล้ว ซึ่งคนรุ่นหลัง ชอบเลือกซื้ออาคารชุดซึ่งอยู่ในบริเวณ CBD ใกล้แหล่งงาน หรือตามแนวเส้นรถไฟฟ้า เน้นย้ำเรื่องความสบายสบายสำหรับการซื้อขายที่ดินเปล่าเดินทางเป็นหลัก แม้กระนั้นหากในวันหนึ่งที่พวกเราอยากได้ขยับขยายพื้นที่พักอาศัย “บ้านข้างหลังที่ 2” บางทีอาจเป็นคำตอบสำหรับผู้ที่อยากสเปซที่มากขึ้น เพื่อรองรับสมาชิกครอบครัวที่มากขึ้น มีพื้นที่ให้พวกเราทำกิจกรรมดีๆร่วมกับสมาชิกในครอบครัว และก็ให้พวกเราได้วางแบบชีวิตตามไลฟ์สไตล์ของตนเอง และก็ที่สำคัญจำเป็นต้องอยู่ในทำเลที่ตั้งที่เดินทางเข้าเมืองสบาย ใกล้ทางด่วน แล้วก็มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกครบถ้วนที่จะตอบสนองแบบการใช้ชีวิตยุคสมัยใหม่เหมือนกันกับการพักอาศัยในคอนโดในเมือง

ก่อนหน้าที่ผ่านมา ซื้อขายที่ดินเปล่าการซื้อบ้านสักข้างหลังบางครั้งก็อาจจะไม่ใช่เรื่องยาก ด้วยเหตุว่าธนาคารได้ปลดปล่อยสินเชื่อที่พักที่อาศัยแนวนอนถึง 95% ทำให้ผู้บริโภคชำระเงินดาวน์เพียงแต่ 5% ของค่าหลักทรัพย์ อย่างเช่น หากคุณซื้อบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้าน คุณชำระเงินดาวน์เพียงแต่ 250,000 บาท แค่นั้น รวมทั้งยิ่งถ้าหากเป็นคุณซื้อบ้านจากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ๆที่น่าไว้วางใจ ธนาคารบางทีอาจปลดปล่อยกู้ถึง 100% โดยที่คุณไม่จำเป็นที่ต้องมีเงินออมเลยก็ได้ แม้กระนั้นภายหลังที่ธนาคารชาติ หรือธนาคารชาติ ได้ประกาศกฏเหล็ก “หลักเกณฑ์การดูแลดูแลสินเชื่อเพื่อที่พักที่อาศัยใหม่” โดยออกมาตรการ LTV (Loan to Value = อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) คุมเข้มการปลดปล่อยสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ เพื่อคุ้มครองปกป้องการเกิดหนี้สูญ โดยมีผลบังคับใช้ 1 เดือนเมษายน 2562 ซึ่งหลักเกณฑ์ดังกล่าวข้างต้นจะไม่กระทบผู้ที่กู้ซื้อที่อยู่ที่อาศัยข้างหลังแรกที่ราคาน้อยกว่า 10 ล้าน เพราะเหตุว่ายังคงใช้หลักเกณฑ์ LTV เดิม ซื้อขายที่ดินเปล่าเป็นจ่ายเงินดาวน์อย่างต่ำ 0-10% แม้กระนั้นกระทบผู้ที่ซื้อบ้านข้างหลังที่ 2 ที่ยังผ่อนคำสัญญาแรกไม่หมด ซึ่งทำให้คนซื้อจำเป็นต้องจ่ายเงินดาวน์ถึง 20% สำหรับการกู้สินเชื่อที่พักอาศัย จากเดิมที่คุณจ่ายเงินดาวน์แค่เพียง 250,000 บาท (5%) คุณจำเป็นต้องจ่ายเงินดาวน์ถึง 1,000,000 บาท (20%) ในการกู้ซื้อบ้านข้างหลังละ 5 ล้าน!! สำหรับผู้ใดกันแน่ที่ต้องการซื้อบ้านข้างหลังที่ 3 (แม้กระนั้นยังผ่อนคำสัญญาที่ 1-2 ไม่หมด) ไม่ว่าราคาเท่าไรก็ตาม ควรต้องชำระเงินดาวน์ 30%!!!

tanakon

tanakon

สมาชิก

tanakon.thap@gmail.com

ตอบกระทู้
CAPTCHA Image
กรุณากรอกตัวเลขผลลัพธ์จากด้านบน
Powered by MakeWebEasy.com