tanakon

tanakon

สมาชิก

tanakon.thap@gmail.com

  รับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ (16 อ่าน)

2021-09-16 15:28

ไม่สามารถที่จะปฏิเสธ รับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ ได้เลยว่าการมี “บ้าน” เป็นของตนเอง เป็นความฝันของทุกคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่กำลังอยู่ในช่วง รับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ ที่ต้องสร้างเนื้อสร้างตัวที่ปรารถนาสร้างครอบครัว รวมทั้งขยายพื้นที่ที่ความสบายกับผู้ที่ตนเองรัก คนไม่ใช่น้อย อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีบ้านข้างหลังแรกแล้ว ซึ่งคนรุ่นหลัง ชอบเลือกซื้อห้องชุดซึ่งอยู่ในเขต CBD ใกล้แหล่งงาน หรือตามแนวเส้นรถไฟฟ้า ย้ำเรื่องความสบายสบายสำหรับเพื่อการเดินทางเป็นหลัก แม้กระนั้นหากในวันหนึ่งที่พวกเราปรารถนาขยับขยายพื้นที่พักอาศัย “บ้านข้างหลังที่ 2” บางทีอาจเป็นคำตอบสำหรับผู้ที่ปรารถนาสเปซที่มากขึ้น เพื่อรองรับสมาชิกครอบครัวที่มากขึ้น มีพื้นที่ให้พวกเราทำกิจกรรมดีๆร่วมกับสมาชิกในครอบครัว และก็ให้พวกเราได้ดีไซน์ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ของตน และก็ที่สำคัญจำเป็นต้องอยู่ในทำเลที่ตั้งที่เดินทางเข้าเมืองสบาย ใกล้ทางด่วน แล้วก็มีเครื่องอำนวยความสะดวกพร้อมที่จะตอบสนองแบบอย่างการใช้ชีวิตยุคสมัยใหม่เหมือนกับการพำนักในคอนโดในเมือง

ก่อนหน้าที่ผ่านมา การ รับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ สักข้างหลังบางครั้งก็อาจจะไม่ใช่เรื่องยาก เหตุเพราะธนาคารได้ปลดปล่อยสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัยแนวขนานถึง 95% ทำให้ผู้บริโภคชำระเงินดาวน์แค่เพียง 5% ของค่าหลักทรัพย์ ดังเช่น ถ้าหากคุณซื้อบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้าน คุณชำระเงินดาวน์แค่เพียง 250,000 บาท แค่นั้น แล้วก็ยิ่งถ้าหากเป็นคุณซื้อบ้านจากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ๆที่น่าไว้ใจ ธนาคารบางทีอาจปลดปล่อยกู้ถึง 100% โดยที่คุณไม่มีความจำเป็นต้องมีเงินออมเลยก็ได้ แม้กระนั้นภายหลังที่ธนาคารชาติ หรือธนาคารชาติ ได้ประกาศกฏเหล็ก “หลักเกณฑ์การดูแลดูแลสินเชื่อเพื่อที่พักที่อาศัยใหม่” โดยออกมาตรการ LTV (Loan to Value = อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) คุมเข้มการปลดปล่อยสินเชื่อที่พักอาศัยของธนาคารพาณิชย์ รับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ เพื่อคุ้มครองปกป้องการเกิดหนี้สูญ โดยมีผลบังคับใช้ 1 เดือนเมษายน 2562 ซึ่งมาตรฐานดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นจะไม่กระทบผู้ที่กู้ซื้อที่พักอาศัยข้างหลังแรกที่ราคาต่ำลงยิ่งกว่า 10 ล้าน ด้วยเหตุว่ายังคงใช้กฏเกณฑ์ LTV เดิม เป็นชำระเงินดาวน์อย่างต่ำ 0-10% แต่ว่ากระทบผู้ที่ซื้อบ้านข้างหลังที่ 2 ที่ยังผ่อนคำสัญญาแรกไม่หมด ซึ่งทำให้ผู้บริโภคจำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ถึง 20% สำหรับการกู้สินเชื่อที่อยู่ที่อาศัย จากเดิมที่คุณจ่ายเงินดาวน์แค่เพียง 250,000 บาท (5%) คุณต้องจ่ายเงินดาวน์ถึง 1,000,000 บาท (20%) ในการกู้ซื้อบ้านข้างหลังละ 5 ล้าน!! สำหรับผู้ใดกันที่ต้องการซื้อบ้านข้างหลังที่ 3 (แม้กระนั้นยังผ่อนคำสัญญาที่ 1-2 ไม่หมด) ไม่ว่าราคาเยอะแค่ไหนก็ตาม จำเป็นที่จะต้องชำระเงินดาวน์ 30%!!!

tanakon

tanakon

สมาชิก

tanakon.thap@gmail.com

ตอบกระทู้
CAPTCHA Image
กรุณากรอกตัวเลขผลลัพธ์จากด้านบน
Powered by MakeWebEasy.com