tanakon

tanakon

สมาชิก

tanakon.thap@gmail.com

  เว็บซื้อขายที่ดินราคาถูก (20 อ่าน)

2021-09-15 22:26

เมื่อตรึกตรองแผนภูมิแสดงอัตราการขยายตัวของ State Final Demand (อัตราการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจ) สำหรับ New South Wales รวมทั้ง Victoria แล้ว จะพบว่าอัตราการขยายตัวเริ่มตกตั้งแต่ปี 2559 แล้วก็ตกชัดในปี 2560 แต่ว่าการตกยังไม่ถึงขนาดร้ายแรง เมื่อเว็บซื้อขายที่ดินราคาถูกพินิจปริมาณแปลงที่ดินที่ขายได้ในรูปที่ 2 รวมทั้ง ปริมาณหน่วยที่อพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในรูปที่ 3 แล้ว จะพบว่าน้อยลงบางส่วนตั้งแต่ 2559 ไปถึง 2560 ตามอัตราการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจที่ลดน้อยลงบางส่วน อัตราการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจน้อยลงร้ายแรงตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2562 ซึ่งก็สะท้อนเป็นปริมาณแปลงที่ดินแล้วก็ปริมาณหน่วยอพาร์ตเมนต์ที่ขายถึงที่เหมาะต่ำลงอย่างเร็วเหมือนกัน ด้วยเหตุดังกล่าวอาจจะกล่าวว่าอัตราการขยายตัวด้านเศรษฐกิจมีส่วนสโมสรกับปริมาณที่พักอาศัยที่ขายได้

ดังนี้ในตอนที่ตลาดที่อยู่ที่อาศัยประเทศออสเตรเลียถดถอยลงอย่างหนัก พูดกันว่าเว็บซื้อขายที่ดินราคาถูกได้ผลสำเร็จต่อเนื่องจากการที่ Australian Prudential Regulation Authority (APRA) ได้ดำเนินมาตรการเคร่งครัดต่อการให้สินเชื่อจำนำแก่คนซื้อที่พักอาศัย อันที่จริงแล้วเว็บซื้อขายที่ดินราคาถูก ได้สรุปมาตรการของ APRA ไว้แจ่มชัดมากมายว่าจำกัดเฉพาะตอนปี 2557-2561 อย่างเช่น 2557 จำกัดรูปร่างเงินให้กู้หนี้ยืมสินแก่นัมายากลงทุนที่ซื้อที่พักที่อาศัยไม่เกิน 10% ของสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัยใหม่โดยรวมในแต่ละปีแล้วก็ปี 2560 จำกัดรูปทรงสินเชื่อที่พักที่อาศัยที่จ่ายดอกสิ่งเดียวไม่เกิน 30% ของสินเชื่อที่พักอาศัยใหม่โดยรวม ข้อกำหนดข้างหลังนี้ได้ยกเลิกไปในปี 2561 ดังนี้เพราะเหตุว่าแบงค์ต่างๆได้ลดอัตราการเพิ่มของสินเชื่อชนิดดังกล่าวมาแล้วข้างต้นได้ 20-40 หน่วยเปอร์เซ็นต์รวมทั้งเพิ่มอัตราค่าดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อชนิดดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น 0.1-0.3 หน่วยเปอร์เซ็นต์ข้างในหนึ่งปี

อย่างไรก็แล้วแต่เป็นที่น่าสังเกตว่าปริมาณแปลงที่ดินที่พักที่อาศัยที่ขายได้ลดน้อยลงจากจุดสุดยอดในปี 2560 ที่ปีละ 26,000 แปลงเหลือแค่ราว 7,000 แปลงต่อปี ในปี 2562 และก็ปริมาณอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ทั้งยังใหม่รวมทั้งเก่าต่ำลงจากปีละราวๆ 40,000 หน่วย ในปี 2559 เป็นราวๆ 20,000 หน่วยในปี 2562 ตลาดที่อยู่ที่อาศัยในเมลเบิร์นบางครั้งอาจจะตกลงบ้างในพักหลังจาก APRA ได้ประกาศข้อกำหนดบางส่วนในปี 2557 ซึ่งอาจพูดได้ว่าสอดคล้องต้องกัน แม้กระนั้นผลพวงที่เกิดขึ้นอย่างหนักมาจากตลาดที่พักอาศัยที่เร่าร้อนเกินความจำเป็นเป็นประวัติการณ์ของประเทศออสเตรเลียที่บังเอิญกับขณะที่ APRA ได้ขอให้สถาบันการเงินเอาจริงเอาจังมาตรฐานอื่นๆของการให้กู้หนี้ยืมสินอื่นในตอนปี 2558-2559 มากยิ่งกว่า (APRA 2562) อย่างเช่น การทดลองความรู้ความเข้าใจสำหรับการใช้หนี้ของผู้กู้ภายใต้อัตราค่าดอกเบี้ยที่สถาบันการเงินคิดกับลูกค้าบวกด้วย 2 หน่วยเปอร์เซ็นต์ แต่ว่าไม่น้อยกว่า 7% แม้ว่าอัตราค่าดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อใหม่ขณะนั้นอยู่ที่โดยประมาณ 4.5% ในตอนปี 2559-2562 ทั้ง APRA ยังมีการติดตามจำนวนความรู้ความเข้าใจจ่ายและชำระหนี้ที่สถาบันการเงินดำเนินงานอยู่อย่างใกล้ชิด มาตรการนี้ก่อให้เกิดการปรับลด Loan-to-Value Ratio (LVR) รวมทั้งเว็บซื้อขายที่ดินราคาถูก การปรับขึ้นอัตราค่าดอกเบี้ยที่คิดกับลูกค้าของสถาบันการเงินในทางปฏิบัติ โดยยิ่งไปกว่านั้นกับลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุน

tanakon

tanakon

สมาชิก

tanakon.thap@gmail.com

ตอบกระทู้
CAPTCHA Image
กรุณากรอกตัวเลขผลลัพธ์จากด้านบน
Powered by MakeWebEasy.com