Webboard - mahacharoen

กระดานสนทนา > Community > แนะนำขั้นตอนการประมูลทรัพย์บังคับคดี...คุ้มค่าน่าลงทุนหรือไม่ ??

สัญชัย แซ่ลิ้ม

ผู้เยี่ยมชม

mkt2@area.co.th

แนะนำขั้นตอนการประมูลทรัพย์บังคับคดี...คุ้มค่าน่าลงทุนหรือไม่ ?? (174 อ่าน)

5 ก.ย. 2566 17:16

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">ธุรกิจที่สร้างเงินล้านให้กับนักลงทุนอย่างมหาศาล ถ้าลงทุนเป็น ถ้าพูดเรื่องการประมูลทรัพย์แล้ว คนส่วนใหญ่อาจจะรู้จักกรมบังคับคดี ที่มีการขายทรัพย์ทอดตลาดไม่มากก็น้อย โดยเฉพาะกลุ่มคนที่มองหาบ้านมือสองราคาดีอยู่ คงจะให้ความสนใจในการซื้อบ้านลักษณะนี้แน่นอน เพราะถือว่าเป็นวิธีซื้อบ้านมือสองอีกช่องทางหนึ่งที่คุ้มค่าและน่าลงทุนมากที่สุด แต่ว่ามันจะคุ้มค่าแก่การซื้อ หรือลงทุนหรือไม่?? โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ไปค้นคว้าหาข้อมูล และสรุปมาให้แล้ว

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับการขายทอดตลาดทรัพย์ของกรมบังคับคดีกันก่อนว่าคืออะไร…หากจะต้องซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีนั้นจะต้องเตรียมตัวอย่างไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง และข้อดี ข้อเสีย ของการซื้อบ้านลักษณะนี้จะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลย

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">ทรัพย์สินขายทอดตลาด คืออะไร การขายทรัพย์ทอดตลาด คือ การนำทรัพย์สินไปจำนองกับเจ้าหนี้เพื่อเป็นหลักประกันการกู้ยืม แต่เมื่อลูกหนี้ไม่มีความสามารถในการชำระหนี้คืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด เจ้าหนี้จะฟ้องดำเนินคดีกับลูกหนี้เหล่านั้น และ “นำทรัพย์สินของลูกหนี้ที่นำมาเป็นหลักประกันไว้ไปประมูลขายตามคำสั่งของศาล” นั่นเอง

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px; line-height: 1.5em; opacity: 1; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto; font-size: 16px; font-family: prompt;">

<div style="box-sizing: border-box; color: #184569; font-family: prompt; font-size: 16px;">การขายทอดตลาดทรัพย์กรมบังคับคดี คืออะไร</div>
<div style="box-sizing: border-box; color: #184569; font-family: prompt; font-size: 16px;">การขายทอดตลาดทรัพย์กรมบังคับคดี มีความหมายเดียวกันกับการขายทรัพย์ทอดตลาด แต่ต่างกันตรงที่ กรมบังคับดคี จะเป็นผู้นำทรัพย์สินของลูกหนี้เหล่านั้นออกมาประมูลขายให้ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อชำระหนี้ให้กับเข้าหนี้เป็นหลักนั่นเอง ทำให้ทรัพย์สินที่นำมาประมูลจึงมีราคาถูกกว่าปกติทั่วไป</div>
<div style="box-sizing: border-box; color: #184569; font-family: prompt; font-size: 16px;"> </div>
<div style="box-sizing: border-box; color: #184569; font-family: prompt; font-size: 16px;"> </div>
<div style="box-sizing: border-box; color: #184569; font-family: prompt; font-size: 16px;"></div>
<div style="box-sizing: border-box; color: #184569; font-family: prompt; font-size: 16px;"> </div>
<div style="box-sizing: border-box; color: #184569; font-family: prompt; font-size: 16px;"> </div>
<div style="box-sizing: border-box; color: #184569; font-family: prompt; font-size: 16px;">
กฎระเบียบและข้อบังคับที่ควรรู้ก่อนเข้าประมูลทรัพย์สินกับ กรมบังคับคดี

ก่อนที่จะเข้าประมูลทรัพย์สินกับกรมบังคับคดีนั้น ขอแนะนำให้ทุกคนศึกษากฎระเบียบ และข้อบังคับต่างๆให้ดีก่อน เนื่องจากว่าหาศึกษาไม่ดี อาจจะทำให้เสียผลประโยชน์ของตนเองได้ หรืออาจจะถูกหลอกจากผู้ที่มาแอบอ้าง มาดูกันเลยว่ากฎระเบียบของการเข้าประมูลทรัพย์กับ กรมบังคับคดี มีอะไรบ้าง

<ol style="box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-bottom: inherit; padding-left: 28px;">
<li style="box-sizing: border-box;">
หากผู้เข้าร่วมการประมูลสามารถประมูลซื้อทรัพย์สินได้แล้ว จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลง เพิ่มหรือลดชื่อผู้ซื้อได้ ดังนั้น ควรจะตรวจสอบรายชื่อผู้ประมูลพร้อมสำรวจตัวเองว่าหากซื้อได้แล้วจะสามารถชำระเงินได้ตามกำหนดหรือไม่

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
หากต้องการให้ผู้อื่นเข้าร่วมการประมูลแทน จะต้องยื่นเอกสาร นั่นคือหนังสือมอบอำนาจก่อนเข้าร่วมการประมูล หากไม่มีหนังสือมอบอำนาจ จะถือว่าผู้นั้นเข้าร่วมประมูลด้วยต้นเอง

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
การประมูลราคาใช้วิธีให้ราคาด้วยปากเปล่า

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
หากเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีเห็นว่าการประมูลมีราคาต่ำเกินไป เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจสามารถเพิกถอนทรัพย์นั้นมาขายทอดตลาดใหม่

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
การประมูลราคาจะเสร็จสมบูรณ์เมื่อเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีขานราคาประมูลแล้วนับ 1 ถึง 3 แล้วเคาะไม้

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
หากผู้ประมูลสามารถประมูลซื้อทรัพย์ได้ แต่ไม่สามารถชำระเงินได้ครบถ้วน กรมบังคับคดีจะนำทรัพย์นันมาขายทอดตลาดใหม่ ถ้าการประมูลครั้งใหม่ได้ราคาต่ำกว่าการประมูลครั้งก่อน ผู้ซื้อเดิมจะต้องชำระเงินส่วนต่างของราคานั้น

</li>
</ol>


เอกสารและหลักฐานที่ต้องเตรียม เพื่อนำไปในวันที่เข้าร่วมประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี จะต้องมีดังต่อไปนี

<ul style="box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-bottom: inherit; padding-left: 28px;">
<li style="box-sizing: border-box;">บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ หรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ พร้อมกับสำเนาและเขียนรับรองถูกต้องแล้ว 1 ฉบับ</li>
<li style="box-sizing: border-box;">กรณีที่ผู้ซื้อเป็นนิติบุคคล จะต้องมีเอกสารรับรองนิติบุคคลที่นายทะเบียนออกให้ไม่เกิน 1 เดือน</li>
<li style="box-sizing: border-box;">หากต้องการให้ผู้อื่นเข้าประมูลแทน จะต้องเตรียมเอกสาร ดังนี้</li>
</ul>
<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px 40px; line-height: 1.5em; opacity: 1; letter-spacing: 0em; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto;">- กรณีบุคคลทั่วไป ต้องมีใบมอบอำนาจ ปิดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมกับสำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับอำนาจ เขียนรับรองสำเนาถูกต้อง

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px 40px; line-height: 1.5em; opacity: 1; letter-spacing: 0em; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto;">- กรณีนิติบุคคล ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ หนังสือรับรองนิติบุคคล สำเนาบัตรประจำตัวของผู้มีอำนาจในนิติบุคคล และสำเนาบัตรประจำตัวของผู้รับมอบอำนาจ

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px 40px; line-height: 1.5em; opacity: 1; letter-spacing: 0em; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto;"> เขียนรับรองสำเนาถูกต้อง

<ul style="box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-bottom: inherit; padding-left: 28px;">
<li style="box-sizing: border-box;">เงินสด หรือแคชเชียร์เช็คสั่งจ่านสำนักงานกรมบังคับคดี เพื่อเป็นหลักประกันในการประมูลจำนวนเงินที่ต้องนำมาเป็นหลักประกัน สามารถแบ่งได้ตามหลักเกณฑ์ ดังนี้</li>
</ul>
<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px 40px; line-height: 1.5em; opacity: 1; letter-spacing: 0em; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto;">- ราคาประเมินไม่เกิน 500,000 บาท วางหลักประกันไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของราคาประเมิน - ราคาประเมิน 500,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 50,000 บาท - ราคาประเมิน 1,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 250,000 บาท - ราคาประเมิน 5,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 500,000 บาท - ราคาประเมิน 10,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 1,000,000 บาท - ราคาประเมิน 20,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 2,500,000 บาท - ราคาประเมิน 50,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 5,000,000 บาท - ราคาประเมิน 100,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 10,000,000 บาท - ราคาประเมิน 200,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกันตามที่ผู้ได้รับมอบหมายกำหนด

<p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 4px 40px; line-height: 1.5em; opacity: 1; letter-spacing: 0em; color: #0f4c85; padding-bottom: 0px; padding-top: 0px; mix-blend-mode: normal; height: auto;">

เว้นแต่ผู้เข้าร่วมประมูลเป็นผู้มีสิทธิ์ขอหักส่วนได้ใช้แทน เช่น เจ้าหนี้ตามคำสั่งศาล ผู้ถือกรรมาสิทธิ์ร่วมกับลูกหนี้ตามคำพิพากษา คู่สมรสของลูกหนี้ที่ศาลมีคำสั่งอนุญาตแล้ว ที่ไม่ต้องสางหลักประกัน แต่หากทำการซื้อได้แล้ว จะต้องสางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คจำนวน 5% ของราคาเริ่มต้นในวันนั้น







ขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี เมื่อเตรียมหลักฐานที่ใช้ในการประมูลพร้อมแล้ว มาดูวิธีและขั้นตอนการเข้าประมูลทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีกันต่อ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้



กรอกรายละเอียดการวางเงินสด ผู้เข้าประมูลจะต้องลงทะเบียนกรอกรายละเอียดของผู้เข้าประมูลตามแบบฟอร์มของกรมบังคับคดี พร้อมวางเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค จำนวนเงินตามหลักเกณฑ์ที่ได้พูดถึงในหัวข้อที่แล้ว เป็นหลักประกันต่อเจ้าหน้าที่การเงิน กรณีที่เป็นผู้มีสิทธิ์ขอหักส่วนได้ใช้แทน ไม่ต้องวางเงินหลักประกัน แต่ว่าให้แสดงตัวกับเจ้าหน้าที่แทน



รับป้ายประมูล เมื่อลงทะเบียนเรียบร้อยแล้ว จะได้รับป้ายประมูลและลำดับจากเจ้าหน้าที่ จากนั้นจะเข้าไปนั่งในสถานที่ที่เจ้าหน้าที่เตรียมไว้ ต่อมาเจ้าหน้าที่จะอธิบายเงื่อนไขการประมูลแบบพอสังเขปแล้วจึงเริ่มการประมูล เมื่อการประมูลเริ่มขึ้นแล้ว คณะกรรมการกรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้น ซึ่งการประมูลจะกำหนดไว้ที่ 4 ครั้ง หากการประมูลแต่ละครั้งไม่มีผู้ซื้อ ครั้งถัดไปจะลดราคาเริ่มต้นทีละ 10% ดังนี้

<ul style="box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-bottom: inherit; padding-left: 28px;">
<li style="box-sizing: border-box;">ครั้งที่ 2 ลดราคาเหลือ 90%</li>
<li style="box-sizing: border-box;">ครั้งที่ 3 ลดราคาเหลือ 80%</li>
<li style="box-sizing: border-box;">ครั้งที่ 4 เป็นต้นไป ลดราคาเหลือ 70%</li>
</ul>
หากผู้ประมูลต้องการซื้อทรัพย์สินนั้น สามารถยกป้ายประมูลเพื่อเสนอซื้อทรัพย์สินได้ ทั้งนี้ ในกรณีที่มีผู้ต้องการทรัพย์สินนั้นหลายคน ก็สามารถยกป้ายประมูลเพื่อแข่งขันเพิ่มราคาได้เช่นกัน



หลังประมูลทรัพย์สินได้ ชำระส่วนที่เหลือ หลังจากที่ประมูลทรัพย์สินได้แล้ว จะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือให้ครบภายใน 15 วัน แต่ถ้าหากไม่สามารถชำระเงินภายใน 15 วันได้ด้วยเหตุผลบางอย่าง เช่น อยู่ในระหว่างการรวบรวมเงิน หรือกำลังดำเนินการกู้เงินจากธนาคาร สามารถยื่นเรื่องต่อเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีได้ โดยเจ้าหน้าที่จะพิจารณาอนุญาตขยายระยะเวลาการชำระเงินไม่เกิน 3 เดือน และไม่สามารถขยายระยะเวลาการชำระเงินได้อีก เมื่อชำระเงินครบถ้วนสมบูรณ์แล้ว เจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีจะมอบเอกสารที่เกี่ยวข้องให้แก่ผู้ซื้อ ไว้สำหรับเป็นหลักฐานในการโอนกรรมสิทธิ์แก่เจ้าพนักงานที่ดินได้ทันที









สรุปซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีคุ้มไหม !!



เพราะบ้านที่ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี มีวัตถุประสงค์เพื่อเร่งชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ ทำให้มีราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าตามตลาดมาก ยิ่งไปกว่านั้น ถ้าผู้ซื้อสามารถประมูลแข่งขันได้ในราคาที่ไม่เกินวงเงินที่ตัวเองกำหนดแล้ว แน่นอนว่าการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจะทำให้สามารถประหยัดเงินได้มากเลยทีเดียว นอกจากนั้นบ้านที่นำมาประมูลบางแห่งก็ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือทำเลที่หาในตลาดได้ยากอีกด้วย แต่บ้านจากการขายทอดตลาด กรมบังคับคดียังมีความเสี่ยงหรือข้อเสียที่ตามมาอีกหลายอย่างเช่นกัน ดังนี้



<ul style="box-sizing: border-box; margin-top: 0px; margin-bottom: inherit; padding-left: 28px;">
<li style="box-sizing: border-box;">
บ้านประมูลราคาถูก แลกมาด้วยการที่ผู้ซื้อจะได้บ้านตามสภาพจริง ไม่มีโอกาสได้เห็นบ้านก่อน หรือตรวจสอบภายในบ้านโดยละเอียด ไม่มีการรับประกัน ซึ่งถ้าหากผู้ซื้อได้บ้านที่มีความชำรุดเสียหายหรือมีจุดบกพร่องหลายจุดที่แอบซ่อนไว้ จะไม่มีใครเป็นผู้รับผิดชอบจุดบกพร่องเหล่านั้น

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
หากไม่มีความเชี่ยวชาญในการประมูล อาจถูกคู่แข่งเสนอราคาแข่งกันจนเกินงบที่กำหนดไว้ได้

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
เนื่องจากเป็นบ้านของลูกหนี้ที่ถูกฟ้องร้อง บางครั้งอาจเกิดปัญหาลูกหนี้ไม่ยินยอมย้ายออกจากบ้านด้วยเหตุผลบางอย่าง หากเกิดเหตุการณ์ลักษณะนี้จะทำให้ลูกหนี้ยังคงถือสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้านอยู่ ซึ่งอาจสร้างความลำบากใจ และทำให้จำเป็นต้องดำเนินการฟ้องร้อง รวมถึง รอคำสั่งศาลต่อไป

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
แม้ว่าจะประมูลซื้อบ้านได้ในราคาถูก แต่ผู้ซื้อก็ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อขายบ้านมือสองทั้งหมด ทั้งค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ค่าโอน และอื่นๆ อีกมากมาย

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
มีโอกาสถูกยึดเงินมัดจำที่วางเป็นหลักประกันไว้ หากไม่สามารถชำระเงินได้ครบถ้วนตามกำหนด

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
เสี่ยงที่จะถูกปฏิเสธการกู้สินเชื่อจากธนาคาร เพราะธนาคารไม่สามารถประเมินราคาได้

</li>
<li style="box-sizing: border-box;">
บางครั้งเจ้าหนี้และลูกหนี้สามารถสะสางปัญหากันได้อย่างลงตัวแล้ว ทำให้มีคำสั่งศาลให้ถอนบ้านออกจากการขายทอดตลาด ในกรณีนี้ ผู้ซื้อจะต้องยินยอมโอนกรรมสิทธิ์กลับคืนเหมือนเดิม อาจทำให้ผู้ซื้อเสียเวลาเปล่าได้

</li>
</ul>


เป็นอย่างไรกันบ้างครับ ข้อมูลที่ทางเรารวบรวมมาให้ ได้รู้ทั้งขั้นตอน เอกสาร และความคุ้มค่าว่าควรแก่การลงทุนหรือไม่ ทำให้โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เล็งเห็นถึงความสำคัญในการลงทุนด้านนี้ จึงได้ทำการเปิดสอนทั้งภาคทฤษฎี ในชื่องาน เทคนิคการลงทุนซื้อทรัพย์บังคับคดี และภาคดูงานสถานที่จริง ณ กรมบังคับคดี ในชื่องาน ดูงานซื้อทรัพย์บังคับคดี ขึ้นมา เพื่อให้ผู้ที่สนใจลงทุนในด้านนี้ได้เข้ามาศึกษาหาความรู้จากเหล่าวิทยากรชั้นนำ และผู้เชี่ยวชาญด้านนี้โดยตรง พร้อมลงพื้นที่จริงอีกด้วย



สนใจติดต่อและสอบถามบริการ TREBS (อบรม-สัมมนา) / AREA (ประเมิน-วิจัย)

โทร: 02-295-3905 ต่อ 114 (K.สัญชัย) ID: @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/@trebs







ขอขอบคุณ: www.kasikornbank.com

 Tag : ช้อนทรัพย์ , ทรัพย์บังคับคดี , กรมบังคับคดี , ซื้อทรัพย์บังคับคดี , ประมูลทรัพย์ , จำนอง , ขายฝาก , ลงทุนทรัพย์บังคับคดี

</div>

สัญชัย แซ่ลิ้ม

ผู้เยี่ยมชม

mkt2@area.co.th

ตอบกระทู้