การ[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size]เป็นอย่างไร [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]? ส่งผลร้ายต่อประชาชนในด้านทรัพย์สินทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์อย่างไร [/size]? กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการ[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size]จะช่วยอะไรเราได้บ้าง [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]?[/size]

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85] [/size]

ดร.โสภณ พรโชคชัย กล่าวถึงการ[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black] โดยอ้างอิงไว้ว่า[/size]

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85] [/size]

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]“[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black] (repurchase, redemption หรือ [/size]sale with right of redemption) เป็นสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้ออยู่ดังสัญญาซื้อขายทั่วไป แต่แตกต่างกันตรงที่ผู้ขายอาจไถ่ (repurchase, buy back หรือ redeem) ทรัพย์สินนั้นคืนไปได้ ที่ผู้คนเลือก[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size]ทรัพย์สินกันนั้น อาจเป็นเพราะเมื่อมีความจำเป็นทางการเงินและต้องกู้หนี้ยืมสินแล้ว ผู้ให้กู้มักเรียกให้นำทรัพย์สินหรือบุคคลมาประกันการชำระหนี้ด้วย กล่าวคือ ให้นำทรัพย์สินมาจำนองหรือจำนำ หรือนำบุคคลมาค้ำประกัน แต่บ่อยครั้งที่หลักประกันเหล่านี้ไม่ช่วยรับรองว่าผู้ให้กู้จะได้รับชำระหนี้ดังใจ เพราะทรัพย์สินยังคงเป็นคงผู้จำนองหรือจำนำอยู่ กับทั้งตามกฎหมายแล้ว ผู้ค้ำประกันยังมีสิทธิอ้างด้วยประการต่าง ๆ เพื่อให้ผู้ให้กู้ไปเรียกชำระหนี้จากผู้กู้เสียก่อนได้ เป็นต้น[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]”[/size]

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85] [/size]

นับตั้งแต่ปี [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]2562 ก็ได้มีพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญา[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size]ที่ดิน พ.ศ.[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]2562 ที่ผ่านมาประชาชนเสียเปรียบในการ[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size]เป็นอันมาก โดย [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]“ข้อมูลจากสำนักงานคณะกรรมการปฏิรูปกฎหมาย ระบุว่า สถิติการ[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size]ตั้งแต่ปี [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]2556-2560 การจดทะเบียน[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black] โดยเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ [/size]66,521 ราย โดยมีกรณีตัวอย่างการ[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]ขายฝาก[/size]ที่ดินให้กับนายทุนเงินกู้ในหลายจังหวัด ซึ่งที่ผ่านมารัฐบาลพยายามแก้ไข โดยจัดให้มีกลไกการเจรจาไกล่เกลี่ยประนอมหนี้[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]” [/size]

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85] [/size]

สำนักงานสภาเกษตรกรจังหวัดสตูลได้สรุป สาระสำคัญของพระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ

• ข้อตกลงใดที่ขัดหรือแย้งกับกฎหมายนี้ เป็นโมฆะ


• การ[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']ขายฝาก[/size]ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้นเป็นโมฆะ


• เรียกดอกเบี้ยได้ไม่เกิน [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']15% ต่อปี[/size]


• สัญญาขั้นต่ำ [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']1 ปี แต่ไม่เกิน [/size]10 ปี


• ผู้ขายขอไถ่ก่อนได้ โดยได้ลดราคาตามส่วนของระยะเวลาไถ่ที่ลดลง แต่ผู้ซื้อเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']2%ต่อปี[/size]


• ถ้าผู้ซื้อไม่รับไถ่ ผู้ขายไปวางทรัพย์ได้ที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินที่จดทะเบียน


• ก่อนครบกำหนด [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']3-6 เดือน ผู้ซื้อต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนให้ผู้[/size]ขายฝากทราบ


• กฎหมายใหม่ ไม่มีผลต่อสัญญาที่ทำก่อนหน้านี้ ยกเว้น กรณีเมื่อครบกำหนดสัญญา ผู้ซื้อต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนตอบรับดังที่กล่าวมา

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85] [/size]

เทศบาลตำบลท่าช้างยังสรุปเพิ่มเติมว่า

• ผู้[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']ขายฝาก[/size]ต้องเป็นบุคคลธรรมดาเท่านั้น


• การ[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']ขายฝาก[/size]ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (ณ สำนักงานที่ดิน)


• กำหนดให้หนังสือสัญญา[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']ขายฝาก[/size]ต้องมีรายการอย่างน้อย ดังนี้ ชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา รายการและลักษณะแห่งทรัพย์สินที่ขายฝาก ราคาที่ขายฝาก จำนวนสินไถ่ (คำนวณเป็นดอกเบี้ยสูงสุดต้องไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี) และวันที่ขายฝากและกำหนดวันที่ครบกำหนดไถ่


• สัญญาซื้อขายที่ดินที่มีเงื่อนจะขายคืน มีคำมั่นว่าจะขาย หรือมีสัญญาจะขายคืน หรือเงื่อนไขทำนองเดียวกันให้ถือว่าสัญญา[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']ขายฝาก[/size]ตาม พ.ร.บ. นี้


• มีกำหนดเวลาไถ่ต่ำกว่า [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']1 ปี หรือเกิน [/size]10 ปีไม่ได้ (ถ้าต่ำหรือเกินให้ถือว่ามีกำหนด 1 ปี หรือ 10 ปี)


• ผู้[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']ขายฝาก[/size]มีสิทธิไถ่ทรัพย์สินก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ได้


• คดีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการ[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']ขายฝาก[/size]เป็นคดีผู้บริโภค + ผู้ขายฝากเป็นผู้บริโภค

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85] [/size]

ผู้สนใจขายฝากจึงควรศึกษากฎหมายให้ดี หรือสามารถเข้าร่วมงานสัมมนาในหัวข้อ[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black] [/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]“[/size]การขายฝากอสังหาริมทรัพย์”[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black] ที่ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้จัดขึ้น สำหรับผู้ที่สนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่[/size] >> [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85]https://www.trebs.ac.th/th/69/Real-Estate-Sale[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black] [/size]

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85] [/size]

สอบถามรายละเอียดได้ทาง

• [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]Facebook : [/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']Agency for Real Estate Affairs (AREA)[/size]


• [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]Line ID : [/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']@areavaluation[/size][size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black] หรือคลิก[/size] [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman']https://lin.ee/8pZYu1C[/size]


• [size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: black]Tel. : 02-295-2294 ต่อ [/size]114

[size= 15.0pt; font-family: 'DB Patpong Extended'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; color: #0f4c85][Tag]: การขายฝาก[/size] , การลงทุน , ลงทุนอสังหาฯ , กลยุทธ์ขายฝาก , ขายฝากอสังหาฯ , ขายฝาก , ธุรกิจขายฝาก , Realestatesale